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销售萎缩,长乐一、两家手持式住宅同时萎缩,年销售量减少2513台

发布时间:2021-01-16 20:07:41

来源:六安之光

近日,长乐区发布了2020年区新商品房、二手房交易:

与2019年的交易数据相比,2020年的第一手和二手房销售数量明显下降,市场呈现出分化或降温的趋势:

为了更直观地理解数据的变化,本文给出了如下图:

据上表所示,2019年长乐区新建商品房11092套,其中旧房6807套,销售面积813200套,销售总额79.75亿套。共有2068套二手房交易,交易额为18.35亿美元,交易面积为277100套。2020年,长乐区新建商品房5983套,其中第一手住宅4294套,销售面积489800套,销售总额92.69亿套。二手房成交量为1453套,交易面积为199100套,成交金额为12.81亿套。

因此,可以看出,长乐区2020年新增房地产上市的数量较2019年减少了近一半,商品房销量下降了近一半,至5109套,第一手住房销量下降,2020年同比下降2513套,2019年销量仅达到63%。二手房也遭受了滑铁卢之苦,低于2019年的615套,而2019年的销量仅占销售的70%。

相比之下,我们可以发现,在新住宅中,尽管2020年的销售数量和面积显著减少,但销售量比2019年高出12.94亿,这表明其平均单价正在大幅上升。

近几年来,滨海新区已成为福州的发展风口,其房价也在不断扩大,部分物业的创纪录价格也超过了两万元,接近甚至超过了旧城区。但是,由于配套建设跟不上,再加上对房地产市场的调控,当地人不喜欢它,外来者无法吸引,住房投机集团不再发挥作用,观望情绪强劲,滨海新区的销售并不十分理想。在房价高企的困扰下,滨海新区建设宜居城市还需要很多条件,而老城区有现成的配套条件,房价更具有成本效益,以上数据更多地反映了老城区的销售状况,使设定面积缩小,单价数额相对较高。

据安居克介绍,滨海新城目前出售33处房产(包括商业),扣除2套售房和31项购房项目。根据长乐2020年公布的存量住房数据,滨海新城的住宅用地存量达到1323亩,占区的一半。因此,未来滨海新区的新市场将越来越多,根据现状,这并不是不利的。

幸运的是,长乐加大了人才引进力度,推出了三折购房优惠,实施了零门槛和租房政策,使十四五规划更加明确地着眼于滨海新区的发展,提出加快将区行政中心迁至滨海新区,加快100000人的职业教育城市建设规划,加快2021年连接福州市的6号线的开通,以及引进数字等产业,加快沿海新城的引进。学习比较,医院、文化设施等相继建成,滨海新区作出了吸引人口的重要安排。

因此,许多人都在猜测如何获得滨海新城的房价。想象一下,几年后,滨海新城已成为区政府居民,100000人口的职业教育城市已成为第二座大学城,从而带动周边的人气和经济、地铁、F1沿海快车线免费穿梭城市地区,直至产业集聚、周边名校、配套,这样一个沿海新城的房价必然具有潜力。

但根据目前的情况,除了滨海新区,三江口和闽侯市也是官方支持的对象,这意味着这三个城市是竞争对手。房价过高不仅会违反房价,而且会吓跑购房者,因此在未来一段时间内,他们的价格将保持在合理的区间内。你认为呢?欢迎参加讨论!

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