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没有房产证,开发商跑路了,只有购房合同,如何保障自己的权益

发布时间:2020-06-17 12:42:01

来源:六安之光

(三)法院;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以只有经过办理相应登记手续,你才能对该房屋拥有所有权,只有购房合同,则你对该房屋只具有债权效力,所以你应该及时办理不动产登记。购房者自己是可以去办理产权登记的,前提是开发商跑路前给你提供了办理产权证所需的各种材料,或者有更简单的情况是开发商已经完成初始登记,购房者很简单就能自己办理产权登记证了。

其次,若是你不能进行房屋的产权登记,一方面你根据《商品房买卖合同司法解释》第十九条规定的商品房买卖合同约定,或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。以此向人民法院提出诉讼。另一方面,你可以根据《物权法》的规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。向人民法院提起确权之诉,然后拿着法院判决书去办理房屋登记。

综上,建议你根据当地具体的政策及时办理房产登记,否则很容易陷入人财两空的境地。

文章来源:徐水普法

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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